近期，一位网友在看到“温州一批房子产权到期，须再花1/3现房价续费”的新闻后，发出了“原来我买了房，不仅成了房奴，还成了地奴！”这样的感慨，那么产权房到期后到底该怎么办？

事情原委是这样的：温州这次超过期限的是一批二十年产权房，这是当年温州政府因急于把土地出让推出的灵活政策。如今这批产权房的土地证即将过期，当他们要续期的时候，被当地政府要求缴纳相当于现房价1/3的土地出让金。有个房主手中房子总价才65.8万，续期费估算竟高达30万。无独有偶，2001年，深圳罗湖的国际商业大厦有一批20年土地使用权的房产证到期了，如何续期，闹得满城风雨。争议之下，2004年深圳出台了《深圳市到期房地产续期若干规定》：土地期满，可按照公告基准地价的35%补缴续期，国际商业大厦得以成功延期。

而民众的担忧就在于温州开创的“先例”可能会大面积推广，虽然距离大批70年产权房到期还有三五十年的时间，但很多30、40年期限的产权房将会陆续遇到这个难题。根据《物权法》第四十七条规定：“城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。”由此可见，我国土地政策是公有制，那么你所取得的就是房屋所有权与土地使用权，既然土地使用权到期了，续费是必然的。物权法第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期......”；《城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满......应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”。但是，具体如何续法律并没有规定一个明确的计算标准。

有人认为“温州模式”可以推广，既然使用权到期了，就应该续费，自是必要。至于如何续应该根据现房价的一定比例来确定，在市场经济主导的时代，根据现房价一定比例，在一定程度上是遵循市场，提供一个更公平的市场机制。

但又有人认为“温州模式”不可行，这样加重了购房人的负担，应该采用“深圳模式”，根据一定的基准地价比例来计算，这样更合理，无疑也会大大的减轻购房人的负担，有利于一些关于土地出让金纠纷的解决，塑造良好的法律形象。

当然，也有一种更为极端的看法认为，应该创造一种永久性地役权，购房人，只需要付一次土地使用权出让金即可，这大大降低了交易及社会成本，也有利于保障购房人利益，维护稳定的社会持续。当然也有人极力反对，这会使公有制流于形式。

您认为“温州模式”与“深圳模式”哪个更合适呢？您认为建立一种永久性土地使用权合理吗？如果您是立法的决策者,您又会制定怎样的方案呢?期待您的高见!